改造一新的小区。
居民乐享“新”生活。
孩童在改造后的老旧小区玩耍。
□文/本报记者 邢汉夫 摄/本报记者 蒋国红
宽敞平坦的道路,干净整洁的环境,错落有致的植被,整齐划一的停车位……近日,记者走进哈尔滨市改造完成的老旧小区,“衰老”痕迹已被靓丽“新颜”取代,三三两两的居民在焕然一新的小区内健身、闲聊,尽享幸福时光。
老旧小区改造既是居民家门口的“关键小事”,更是基层治理的“民生大事”。哈市不断创新老旧小区改造模式,因地制宜规划绿化景观区,合理施划停车位,提升配套功能设施建设,小区的颜值焕然一新,居住环境大为改善,居民的获得感、幸福感不断提升。
环境美起来靓起来
夏日的阳光照进南岗区闽江小区,居民在休闲广场上悠闲健身,声声笑语间洋溢着幸福的味道。“老旧小区改造后,路面全部变成柏油道路,每个单元门口安装了门禁系统,粉刷了楼道,所有楼栋重新做了防水,变化太大了。”居民们津津乐道家门口的“幸福升级”。
闽江小区建于上世纪九十年代,由于年久失修,庭院道路破损严重,不少居民家中出现不同程度漏水透寒问题,管网严重老化,居民改造意愿强烈。对此,哈市将该小区纳入改造范围。目前,该小区已完成改造。“改造后,我最大的感受是出行方便了。”在此生活近20年的居民张大爷说,原来,小区里道路破损严重,一下雨就泥泞不堪,出行非常不便。
在哈市南岗区新发小区,崭新的柏油路、整齐的停车位,让人赏心悦目。这个有着30多年历史的小区,曾经在居民眼中“管道乱、线路乱、场地乱、停车乱”,今年改造后,发生了翻天覆地的变化。“我在这里住了20多年,改造后小区环境变美了,心情也舒畅多了。”正在院子里散步的张斌安满脸欣喜。
提起小区的变化,居民夏先生竖起大拇指。冬天,家里暖和是夏先生一家最开心的事。夏先生家住在顶层,以往由于墙体透寒严重,即便暖气烧得很好,屋里温度也上不来。“政府对楼体进行了保温改造,不仅屋里暖和了,楼外的环境也大变样。”夏先生感慨道。
记者走访中了解到,近年来,哈市着力解决群众急难愁盼,加快老旧小区改造工作步伐,截至目前,已启动实施老旧小区改造5500余万平方米,今年改造1044万平方米,力争年底完工。
“旧巢”变新引“燕”归
老旧小区改造是城市更新的重要环节,一边连着民生福祉、一边关乎城市发展。
“旧巢”变新后,颇有引“燕”之效。“我们小区改造后,每年都有住户装修房子,更新家具、家电。”红旗新区居民孙克清说,从前因为小区环境差而搬走的居民陆续回来了。
在完善基础设施的同时,哈市不断满足居民生活便利需要,整治小区及周边绿化、照明等环境,改造或建设小区及周边适老设施、无障碍设施、文化休闲设施、体育健身设施等,尽力为群众创造优良的生活环境。
居民李大娘在闽江小区有一间面积约40平方米的房子,前两年一直闲置。租客来了直摇头,认为小区的环境不好。今年,这里完成了老旧小区改造,经过亮化、绿化、硬化以及施划停车位等,小区大变样。李大娘笑着说:“现在,房子不愁没人租,租客来小区看一圈,就满意地在租赁合同上签了字。”
老旧小区改造,让旧小区呈现新面貌,既提升百姓幸福指数、改善城市形象,也释放了消费潜力,还通过优化居住环境吸引了更多商家进驻,经济社会发展更“带劲儿”。
“管家”进门服务上台阶
小区是城市治理的最小单元,也是服务群众的“最后一公里”。为杜绝老旧小区在改造后出现“回潮”、各种脏乱差现象卷土重来的问题,哈市加速推进老旧小区改造后的物业管理工作,有效保证今后小区设施设备维护到位、环境卫生清洁到位,实现后续长效管理。
紧邻新疆大街的平房区道路队小区是一个开放式小区,1991年进户。“小区原先是‘晴天扬土,雨天踩泥’,单元门都锁不上,楼道内到处是小广告。物业弃管,环境很差。”业主刘富强说,小区完成改造后,选聘了新的物业公司接管。记者随机询问了几名业主对物业服务的看法,业主比较认可。一位业主告诉记者:“原先冬天下雪没人清,大家要踩出一条小道通行。去年冬天,下雪清理得很及时。”
哈市住建局相关负责人介绍,为落实后续物业服务长效管理机制,提升物业服务质量,哈市先后出台《关于加强改造后老旧小区物业管理工作指导意见》《关于切实做好实施改造老旧小区物业管理工作的通知》。改造后的老旧小区公共区域停车实行收费管理,收取的停车费用,除用于日常管理费用支出外,结余部分需单独立账管理,用于本小区共用部位及设施设备的维修养护。今后,相关部门将进一步健全工作机制,强化监督检查,巩固改造成果,形成物业需求与服务良性循环。
“老旧小区改造是民生工程,也是发展工程。”该负责人表示,哈市将建立健全社区居委会、业主委员会、物业服务企业协调运行机制,着力解决物业服务行业存在的突出问题,构建健康发展的物业服务市场体系,不断提高服务水平和质量。同时,还要从实际出发,凝聚共识、形成合力,通过老旧小区改造让发展更有质量,让居民更有获得感、幸福感、安全感。